Buitenlands vastgoed

Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een rendabel beleggingsproject of uw stukje paradijs op aarde, het kopen van vastgoed in het buitenland is steeds een boeiende onderneming.

Een complexe puzzel

De fiscale aspecten van het kopen van buitenlands vastgoed kunnen complex zijn en variëren sterk, afhankelijk van het belastingstelsel van het land waarin het vastgoed zich bevindt. Het is dan ook essentieel om te starten met de juiste voorkennis van de fiscale aspecten van uw buitenlandse vastgoedinvestering.

Aankoop

Reeds bij de aankoop van uw pand in het buitenland stellen zich enkele belangrijke vragen: Zijn er registratierechten verschuldigd? Wat is de rol van de lokale notaris? Koopt u het pand privé of eerder via een vennootschap? Koopt u het pand alleen of samen met uw partner en/ of kinderen? Is het interessant om financiering te overwegen? Het antwoord op elk van deze vragen zal afhankelijk zijn van uw specifieke situatie.

Gebruik

Zal u belast worden op het eigen gebruik van de woning? Hoe worden eventuele huurinkomsten belast? Wist u dat u zowel in België als in het buitenland een aangifteverplichting heeft ten aanzien van uw buitenlandse woning? Om onaangename verrassingen te vermijden, bent u best op voorhand geïnformeerd over de fiscale kost van uw buitenverblijf.

Verkoop

Wat gebeurt er indien u het pand opnieuw wenst te verkopen? Wanneer bent u meerwaardebelasting verschuldigd bij de verkoop van uw woning? Welke tarieven zijn van toepassing en bestaan er vrijstellingen?

Successieplanning

Uw buitenlands vastgoed zal zowel in België als in de liggingsstaat aan successierechten onderhevig zijn. Wat is de successiedruk en (hoe) kan u deze milderen?